都市銀行・地方銀行・信用金庫・政府系金融機関の融資の審査に際しては、バランスシートが重要です。
他にも過去2～3年間の確定申告の状況なども加味されますが、重要なのはやはりバランスシートです。
バランスシートというと専門的で分かりにくいかもしれません。
簡単に言えば資産・資産の担保価値と負債を比べたものです。
（例）
給与年収1,000万円の個人が、積算評価1億1,000万円の不動産を1億円で購入予定。
頭金は1,000万円、9,000万円を借り入れる予定。
借り入れる予定の金融機関は担保掛目0.7で評価している。
（バランスシート）
資産：（積算1億1,000万円×担保掛目0.7）＝7,700万円
負債：借入予定 9,000万円
差額：資産－負債＝△1,300万円
となり、1,300万円の不足分を給与年収や家賃収入で返済可能かどうかを金融機関が審査することになります。
1,300万円の不足に対して給与年収が1,000万円であれば十分に借入は可能でしょう。
金融機関によって積算評価の計算方法や担保掛目は異なりますが、ある程度の目安をこのようにして計算します。
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