副収入目的で不動産投資を行う場合には少額で始められるワンルームマンション投資を勧める傾向があります。
私はワンルームマンション投資は基本的にお勧めしません。
それは、
① 利回りが低い
② 管理費・修繕積立金の負担割合が大きい
③ 空室の際の負担が大きい
④ バランスシートが悪化し、借入で他の不動産を購入しようとした際に足かせになる
という理由からです。
唯一、借入無しの現金購入の場合のみ、ワンルームマンション投資も選択肢として考えてもいいと思います。
借入がなければ、空室の際にも管理費・修繕積立金の出費のみで済むためです。
書籍・セミナーで言えば重吉勉さん、ＣＦネッツさんが近いと思います。
ポイントとしては空室リスクの低い都心の物件を購入すること、現金購入することが挙げられます。
そうなると価格が高いので利回りも下がるのですが・・・
ミドルリスク・ローリターンな投資法と考えています。
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