不動産購入時にチェックする点の1つに不動産の構造があります。
構造によって、税務上の耐用年数に下記のような違いがあります。
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構造 |
税務上の耐用年数 |
備考 |
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木 造 |
22年 |
22年以上経過で4年で償却可。緊急の節税に有効 |
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軽量鉄骨（S造） |
19～27年 |
施工業者によってはRC並みに使用できるものもあります。
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重量鉄骨（S造） |
34年 | |
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鉄筋コンクリート（RC) |
47年 |
長期の融資が取りやすい
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鉄骨鉄筋コンクリート（SRC) |
税務上の耐用年数はあくまでも目安であり、その年数しか使用できないわけではありません。
メンテナンス次第で実際に使用できる期間は大きく変わります。
一般的に税務上の耐用年数の1.5倍～2倍程度は使用しています。
しかし、税務上の耐用年数には2つの重要な要素があります。
1つは税金計算上、減価償却費の計算の基礎となります。
これは短い方が早く費用化できるので前半のキャッシュフローが楽になります。
もう１つは銀行からの融資の際に、残存耐用年数が返済期間の目安となるケースが多くあります。
これは長い方が返済期間が長くなるのでキャッシュフローが楽になります。
私は税金対策は減価償却以外にもいろいろと手段があるので、耐用年数は長い方が有利だと考えています。
まとめ
不動産購入の際の構造は耐用年数が長い方が長期の融資を取りやすいので有利。
緊急の税金対策の際や現金購入の場合には逆に耐用年数が短い方が有利。
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