所得税と住民税は毎年の所得に対して課税されます。
不動産所得は
（収入－経費－控除）
で計算されます。
税率は収入によって変わります。
不動産収入のみの方は不動産の利益に対し、サラリーマン大家さんの方は給与所得と不動産の利益の合計に対して下記の税率で課税されます。（所得税＋住民税一律10%）
|
課税所得金額 |
税率 （所得税＋住民税10％） |
控除額 | |
|
超 |
以下 | ||
|
- |
195万円 |
15％ |
0円 |
|
195万円 |
330万円 |
20％ |
97,500円 |
|
330万円 |
695万円 |
30％ |
427,500円 |
|
695万円 |
900万円 |
33％ |
636,000円 |
|
900万円 |
1,800万円 |
43％ |
1,536,000円 |
|
1,800万円 |
- |
50％ |
2,796,000円 |
ポイントは、段階的に税率が上がっていく点です。
サラリーマン大家さんは給与所得の源泉徴収票を見てみましょう。
「給与所得控除後の金額」から「所得控除の合計額」を引いた金額があなたの課税所得金額です。
これに不動産の利益が上乗せされます。
「給与所得控除後の金額」から「所得控除の合計額」を差し引いた金額が900万円の場合（概ね給与額面1,200万円程）、不動産の利益に対して43%の所得税・住民税が課税されることになります。
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