サラリーマン大家さんに多くが賃貸事業を拡大して賃貸収入だけで生計を立てたいと考えています。
それには、1棟、2棟ではとても足りません。
買い増しをするための戦略を練ってから購入しないとすぐに手詰まりになってしまいますから注意が必要です。
例えば表面利回り10%、1億円の不動産を購入したとしても
（１）家賃収入 1,000万円
（２）経費・返済 △600万円
（３）税金 △200万円
とすれば手残りは200万円です。
年収1,000万円を実現させようとすれば1億円の不動産が5棟必要とハードルは非常に高いのです。
では買い増しをするための戦略とはどのような買い方なのでしょうか？
（１）実績を作って事業性融資を引き出す
（２）法人を複数作ってそれぞれで借入をする
（３）現金購入→家賃蓄積→現金購入を繰り返す
このような手法が一般的に採られています。
どれも1棟目の購入前から綿密な計画を行っておくことが重要です。
逆に、買い増しをするためにしてはいけないことは
（１）過度な税金対策のために赤字申告をする
（２）給与収入を担保に積算評価の出ない物件を購入してしまう
（３）手許現金が減少してしまうようなキャッシュフローの出ない物件を購入してしまう
このようなことをしてしまうとすぐに手詰まりです。
まとめ
賃貸事業を拡大したい場合には次の融資が付くような購入方法が重要です。
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